Las pruebas en el terreno lo demuestran. Cuando se oferta una vivienda o apartamento que está fuera del poder adquisitivo o demanda del mercado su producto se estanca en cuanto a ventas. Y de igual forma, la mala ubicación, nota mala construcción, no tener deslindado el terreno donde se construirá, distribución inadecuada de los espacios. Así como falta de confianza en el poder de la publicidad correcta para lograr cierre de venta; estas y otras razones esbozamos como desaciertos que contribuyen a que cualquier producto inmobiliario se estanque en cuanto a ventas.
Hoy manifestaremos razones que han contribuido a que nuestras plazas y centros comerciales casi sean infuncionales.
A) Probablemente los ideólogos o promotores jamás efectuaron un estudio de factibilidad, antes de iniciar la construcción de dicho proyecto. Consecuencia: muchos locales están vacíos y aun los que se alquilaron o se alquilan dejan de ser llamativos al consumidor porque no se midió el impacto de afluencia de personas al centro o plaza comercial, o fue incorrecto el lugar donde se desarrolla o se construye la plaza.
B) Los promotores o constructores solo se enfocaron en el producto no en el consumidor. Ejemplo: si tienes una plaza comercial con 30 locales disponibles, ¿cuántos parqueos promedio mínimo se necesitan? 180 o sea 6 parqueos por locales o negocios establecidos en la plaza. Realidad actual: quizás un parqueo por local comercial con razón nuestras plazas comerciales son infuncionales. No siguieron en el modelo correcto de centros comerciales, como Carreful, La Sirena, y la Plaza internacional, etc., que sí, son funcionales, estos pensaron en el consumidor o visitante, más bien que en ofertar el producto.
C) Aunque existen diferentes tipos demandables de espacios en un centro comercial o plaza, no es menos cierto que en un 98% de las ofertas de locales comerciales en nuestra ciudad no cuentan con el ancho y profundidad de espacio adecuados que necesita el consumidor. Trayendo como resultado que bancos, tiendas y otros les resulte poco atractivo y práctico la compra o alquiler en dicho establecimiento.
D) Logística y estrategia incorrectas para introducir los tipos de negocios que deberían estar presentes como servicios en la plaza o centro comercial. Probablemente cada promotor solo se concentra en vender, no en hacer funcional la plaza, como centro de negocios o marcas que debería implementar la verdadera funcionabilidad de un centro comercial como por ejemplo un supermercado, tiendas, farmacias, heladerías, librerías, lavanderías, etc.
E) El costo de alquiler de un local comercial resulta muy costoso para el consumidor, teniendo como resultado que le sea casi imposible al salón de belleza, farmacia o heladería, etc. Mantener ocupados algunos de los cubículos en la plaza, ya que cubrir el pago de energía eléctrica, mantenimiento y el costo de alquiler le elevaría el gasto por encima de las ganancias tras ofrecer el servicio.
Sugerencia: baje el valor del alquiler del local y de seguro en pocos días tendrá su local comercial generándole dinero o capital, tras ser alquilado.
En síntesis, la falta de estudio de factibilidad, los escasos parqueos, el mal diseño en términos de anchura y profundidad, la falta de logística y estrategias para introducir los tipos de negocios en la plaza que se necesitan, así como los costos exorbitantes en el alquiler de dicho local comercial, son sin duda, las causas entre otras que han hecho infuncionales las plazas o centros comerciales en nuestra provincia Duarte o ciudad de San Francisco de Macorís.
En nuestra próxima hablaremos sobre las posible soluciones habitacionales expuestas por entidades inmobiliarias.
El autor es gerente de ventas y mercadeo de proyectos Viham, Ensueño, L&V,Residencial Arlene, Residencial Deluxe. Tel. 829-263-0507. info@globalinmobiliaria.net
Discussion about this post