Invertir en una propiedad es, para muchas personas, una de las decisiones económicas más importantes de su vida. Puede representar la adquisición de su primera vivienda, una fuente de ingresos, la diversificación de sus inversiones o la construcción de un patrimonio para su familia.
República Dominicana ofrece un escenario atractivo para la inversión inmobiliaria. El crecimiento económico, el dinamismo del turismo y el interés de inversionistas nacionales y extranjeros han contribuido a ampliar las oportunidades en diferentes zonas del país.
Sin embargo, una de las principales enseñanzas que hemos querido promover desde Crece con Gabín es que invertir bien no consiste únicamente en encontrar una propiedad atractiva o un buen precio. Una inversión inteligente comienza con información.
Recientemente, en nuestro espacio Crece con Gabín, tuve la oportunidad de compartir junto al abogado Robert Peña, partner de Forseti Law Firm, el webinar “¿Cómo hacer una inversión segura en la República Dominicana?”. Fue una conversación orientada a educar al comprador y al inversionista sobre los aspectos jurídicos y prácticos que deben evaluarse antes de adquirir una propiedad: desde la debida diligencia y la revisión del certificado de título hasta los contratos, la validación del desarrollador y el papel de los fideicomisos.
La primera lección es sencilla: no compre solamente lo que ve; investigue lo que respalda lo que ve.
Antes de comprometer recursos, es importante realizar una debida diligencia. Esto implica verificar quién es realmente el propietario, conocer el estatus jurídico del inmueble, revisar su historial registral y confirmar que no existan situaciones legales que puedan afectar posteriormente la operación. También es fundamental comprobar la permisología correspondiente.
El certificado de título merece especial atención. No basta con saber que existe. Debemos verificar la titularidad, la designación catastral, el metraje, la procedencia del derecho de propiedad y comprobar si aparecen hipotecas, embargos u otras anotaciones que deban ser consideradas antes de comprar.
La segunda lección es conocer a quién le estamos comprando.
Cuando se trata de un proyecto inmobiliario, especialmente en etapa de construcción o preventa, debemos investigar al desarrollador. Su existencia legal, registro mercantil, historial de proyectos y posibles litigios son elementos que ayudan a tomar una decisión mejor fundamentada. De igual manera, deben verificarse aspectos como el permiso de construcción, la licencia ambiental y el uso de suelo cuando correspondan.
Aquí hay una reflexión que considero fundamental: no debemos confundir confianza con falta de verificación. Podemos confiar en una empresa, en un vendedor o en una recomendación y, al mismo tiempo, hacer las comprobaciones necesarias. Una cosa no contradice la otra. Por el contrario, una operación transparente debe permitir que el comprador pueda informarse.
La tercera lección está en aquello que muchas veces queremos leer rápido: el contrato.
Un contrato no debe verse simplemente como el documento que necesitamos firmar para completar una compra. Allí se establecen nuestros derechos y obligaciones. Aspectos como los plazos de entrega, las penalidades, las garantías, las condiciones de devolución y las cláusulas de modificación pueden tener consecuencias importantes para ambas partes.
Por eso, cuando estamos frente a una inversión relevante, contar con asesoría legal independiente no debe entenderse como un gasto innecesario, sino como parte de una correcta estructuración de la operación. La representación legal puede contribuir a la negociación, la prevención de conflictos y la protección patrimonial.
Otra herramienta que debemos aprender a comprender es el fideicomiso inmobiliario.
En términos sencillos, mediante esta estructura los recursos y bienes destinados al proyecto son administrados bajo las reglas establecidas en el fideicomiso. En determinados proyectos, una fiduciaria independiente puede supervisar aspectos como el uso de los fondos, el avance de la construcción y el cumplimiento de obligaciones, agregando una capa adicional de transparencia y control.
Entre sus beneficios se encuentran una mayor supervisión de los recursos, separación patrimonial y controles adicionales sobre la ejecución del proyecto. Esto no significa que debamos dejar de investigar porque exista un fideicomiso; significa que debemos aprender a entender las estructuras que respaldan nuestra inversión.
Después de años trabajando en el sector inmobiliario, cada vez estoy más convencido de algo: el buen inversionista no es necesariamente quien compra más, sino quien aprende a tomar mejores decisiones.
Antes de comprar, pregunte. Investigue. Compare. Revise documentos. Rodéese de profesionales y asegúrese de comprender aquello que está firmando. No tenga temor de hacer preguntas; cuando se trata de su patrimonio, ninguna pregunta importante está de más.
Quiero agradecer de manera especial al abogado Robert Peña por acompañarnos en este encuentro y compartir sus conocimientos y experiencia profesional. Este tipo de conversaciones nos permite acercar información especializada al público de una manera sencilla, práctica y aplicable.
Ese es precisamente el propósito de Crece con Gabín: compartir conocimientos que permitan a más personas tomar decisiones conscientes y construir patrimonio con una visión de largo plazo.
Los invito a continuar aprendiendo con nosotros en las plataformas digitales de Crece con Gabín, tanto en Instagram como en Facebook , donde compartimos contenido relacionado con inversión, bienes raíces y crecimiento patrimonial. Para quienes deseen profundizar en este tema, el webinar completo con Robert Peña está disponible en nuestro canal de YouTube, Crece con Gabín.
Porque invertir no es solamente comprar una propiedad. Invertir también es saber qué estamos comprando, a quién le estamos comprando y cómo estamos protegiendo nuestro patrimonio.
Dilcio Gabín Empresario y CEO de Grupo Gabín Fernández
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