Es una realidad, conocer los diferentes tipos de terminación de una vivienda que no solo le permitirá hacer o realizar un buen negocio en términos de inversión o para uso personal sino, que se sentirá satisfecho y conforme tras la operación.
Esta fue nuestra síntesis tratada en nuestro artículo pasado en el cual definimos cuatro(4) tipos de determinación : mínima, económica , media y de lujo. Hoy nos encausamos hacia el análisis de “requisitos” para un préstamo hipotecario. He aquí alguno de ellos:
Formulario de solicitud Abrir cuenta de ahorro Certificado de título (Deslindado) Cédula(s) de solicitantes y plano catastral de solar o del inmueble Certificación de IVSS o IPI (impuesto a la propiedad inmobiliaria ) Certificación de gravámenes y tasación
Documentación financiera (El monto solicitado determinará si dichos estados financieros han de ir firmados por un contador Público Autorizado o por una firma registrada en el Codocom) además de carta de trabajo e income tax del último año si es residente extranjero. Aclaración: si el préstamo es para compra el solicitante ha de cubrir impuesto de transferencia inmobiliaria que asciende al 3% del costo del valor del inmueble así como gastos de tramitación e informe de crédito. de igual manera si el préstamo es para hipotecar el inmueble, el solicitante pagará el costo de inscripción de dicha hipoteca que es 2% del valor del inmueble y gastos de tramitación y demás.
Lo expuesto anteriormente es solo material informativo e importante y educativo. sin embargo, lo más trascendente a la hora de tomar un préstamo es reconocer la finalidad, el objetivo y propósito de dicho compromiso. Ejemplo: El solo hecho de tomar un préstamo por el simple convencimiento personal de que me gusta tal casa , apartamento o solar y lo quiero; no percatándonos de que si es una real necesidad, ya de por si estamos cometiendo un grave error con muy posibles consecuencias nefastas o negativas para el adquiriente, y es que si el inmueble que tengo o me gusta está por encima de mis posibilidades o no se ajusta a mi poder adquisitivo, muy posiblemente en poco tiempo nos estaremos enfrentando a una situación denominada cuello de botella o sea estrechamiento o escasa movilidad para maniobra en pro de solucionar el compromiso que hemos contraído.
Son muchos lamentablemente que han caído presos de un préstamo o hipoteca que los han llevado a la banca rota o lo peor han perdido credibilidad, franqueza de expresión y exclusión del mercado bancario y comercial con consecuencias indecorosas para resurgir en un mercado operativo comercial.
Antes de enfrentarnos a la apertura de un préstamo hipotecario o de compras, es de sabios consultar y buscar asesoramiento profesional adecuado, nunca es bueno creernos que porque tenemos experiencia en una materia o somos graduados en algún campo del conocimiento ya de por si esto nos capacita y nos faculta para tomar una decisión acertada y con resultados positivos ante una situación cualquiera. Todo lo contrario, como es dinero y está en juego no solo mí bienestar sino el de mi familia hemos de ser cautos y modestos o sea reconocer que tenemos limitaciones, fue como dijo Isaac Newton ¨lo que sabemos es una gota de agua, lo que ignoramos es un océano.¨
En conclusión, no es solo saber los requisitos que he de cumplir para que me aprueben un préstamo, he de tener en cuenta finalidad, objetivo y propósito. Además, que en caso de no cumplir con el compromiso de manera adecuada y pactada mi prestigio y credibilidad serán puestos en la balanza. De manera que acérquese y busque los servicios de un perito en la materia a la hora de optar por un préstamo sea para compra o hipoteca, solo así podrá decir “ he realizado una buena negociación”.
Tema siguiente: ¿Por qué se estancó la venta de mi proyecto?
Autor: Gerente de Venta y Mercadeo de Proyectos. Cel. 829-263-050 www.global inmobiliaria.net. Viham, Arlenne, Ensueños, Residencial L&B
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